重磅！海南楼市限购升级，房价将走向何方？

重磅！海南楼市限购升级，房价将走向何方？

海南楼市限购升级，房价会因此而大跌吗？

虽然只是针对海口，但海口作为省会，是海南经济的火车头，只要管住海口，下面市县也就会涨不动！今天我就为大家分析具体的限购政策以及海南未来的楼市走向。

本月18号海口出台新限购政策，新政策发布之日起正式实施，我们先看具体内容！

第一条：新落户的人才不能直接在海口购房，需缴纳12个月的社保或者个税证明，方可购买。购买第二套房，需要第一套购房合同网签备案满36个月。

第二条：没有落户的人才，需要缴纳24个月的社保或者个税证明，方可在海口购买一套商品住宅。

第三条：非本省户籍也不属于人才的人员，实行全域限购，需要有60个月的社保或者个税证明，方可购买一套商品住宅。

第四条：通过假离婚增加购房名额的行不通了，自离婚之日起，任何一方3年内购买商品住宅的，按照离婚前的家庭总套数计算。

本次出台的政策目的是：深入贯彻落实“房住不炒”的定位精神，促进海口市房地产平稳健康发展，实现人才发展战略，对未真实在海口市工作的人才，加强购房管控，有利于引导人才落户，更好地服务真正在海口市工作和创业的人员，同时稳定供需市场，努力稳地价、稳房价。

那么，海南的楼市将走向何方？会因此而大跌吗？

从这个政策的目的可以看出，最重要的一个字是“稳”，含义是指：房价不能大涨或大跌，楼市将回归到居住属性，所以想在海南炒房赚块钱的朋友，最好不要来！否则会砸在自己的手里，但对中长期投资的朋友来说是一个好机会，为什么我要这么说？下面听我一一道来：

第一点是挤泡沫：93年的楼市泡沫危机，狠狠地给海南一个深刻的教训，如今不能重蹈覆辙。1990年海南的房价从1200元每平，涨到1933年的7500元每平，仅仅用了3年时间，翻了将近5倍啊！这是非常不健康的炒作，来得快去得也快，中央意识到海南楼市泡沫太大首个楼市限购政策出台在海南，最终房价跌回了3年前的价格，泡沫刺破后，海南留下大量的烂尾楼，落地一地鸡毛！

当年海南的楼市比过山车还要刺激！但我还是不禁想问，这三年有人赚钱吗？我想赚钱的应该都是那些嗅觉灵敏的开发商和炒房团，接盘的大部分是普通投资者！

如今海南建设自贸港，不能重现当年的经济特区，要提前预防，让房地产与实体经济共同发展，才是海南最好的策略，也是保护投资者的一种表现，否则大家都来炒房，不发展实体经济，肯定会重演93年的楼市泡沫！所以限购越严越是我们普通人要珍惜投资的机会！

也许有人会说，房子都没人买了，房价肯定会暴跌！如果理性地去分析海南的楼市，也许就不会这样说了。我们都知道房价与政策、土地、人口有关系，短期看政策，中期看土地，长期看人口，短期海南是以稳为主，中期海南土地不供应，不做房地产的加工厂，这个决心是海南政府坚定不移的意志！而长期海南随着自由贸易港的建设步伐加快，将增加大量的就业岗位，人口只会流入不会流出。