第4代住宅小区是什么样子？真正入住的业主，都经历了什么？
#第四代住宅小区是什么样子的#
从专业的角度而言，第四代住宅是前些年规划设计圈内比较火的题材。
当然，和现在市面上供应的产品不一样，真正的第四代住宅，其外延是比较广的，相对于第一代住宅（茅草房）、第二代住宅（砖瓦房）、第三代住宅（电梯房）而言，第四代住宅的真正内涵，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑，“庭院”、“花园”是一个基本配置。
有庭院、花园的房子，包括了别墅、合院、花园洋房等类型，但是，目前市面上常见的“第四代住宅”，更多的还是小高层、高层的错层带露台、带花园的电梯楼或者花园洋房，大概也是考虑到填补真正的庭院别墅vs普通高层住宅之间的价位空白吧。
采光受到植被影响
其实，目前来看，市面上不少所谓“第四代住宅”的定位，就和叠拼别墅的地位很类似，买不起真正的别墅庭院，又不甘心住普通高层的刚需，就退而求其次，比上不足，比下有余，算是不上不下的中间段位。
所以，严格来说，现在市面上看到的不少“第四代住宅”，是把这个概念给缩小了，人们一想起第四代住宅，就会联想起这种家家带花园、或露台错层的高层、小高层建筑。
可以认为，市面上多数的“第四代住宅”产品，是一个性价比更优的选项，算是供应端针对需求客群开发的一种在价格和居住体验中寻求平衡点的产物。
然而，真正入住过第四代住宅的业主，难免会遇到以下几个问题：
意大利“垂直森林”
1、蚊虫滋扰、维护成本
世界上真正取得成功的“第四代住宅”，其实并不算多，比如意大利米兰的“垂直森林”皇家公寓楼，虽然拿了好几个世界级的工程建筑巨奖，但是要维持建筑的使用和寿命，成本并不低。
其中一个重要因素，就是在防蚊虫、防蛀等方面，马德里的“垂直森林”独辟蹊径地引入了很多虫类和飞禽“进驻”，进而由此产生一个均衡的“物种多样性”共体，才取得了相对的平衡。
而国内碧桂园总部的案例，也是花费了大价钱的。
在防蚊虫和局部小环境、气候平衡方面，目前国内大多数第四代住宅，建起来虽然容易，但要获得未来真正入住后更加优质和持续的居住体验，仍然还有很长的路要走。
想要取得理想的防蚊防虫效果，需要长期的维护保养，物业方面的开支，显然并不是一笔小数目。
2、消防安全、采光等影响
一幢楼里面，家家户户有庭院，但是，很难保证家家户户都能按照规范和标准，有效管理和维护自家的庭院。
特别是在秋冬季，种植那么多的植物，累积堆积起来的枯枝与落叶，很容易产生火灾、高空坠物等消防安全隐患，而且，在发生火灾的时候，楼层与楼层之间的植物，也会给救援工作带来更多的复杂性和挑战性。
此外，庭院中的植物肆意生长，并由此带来的采光等问题，也同样值得关注。
比如，一些业主常年不在家，庭院的植物藤蔓也会爬到楼上楼下，不仅会影响邻里的窗户采光，还会导致楼栋的外立面看上去极不协调，甚至可能产生一种末日电影取景地的即视感。
3、市场受众少，流动性弱于普通高层
目前来讲，二手房流通市场上的主流产品，还是以普通刚需高层为主。
之所以这些一幢幢塔楼、板楼成为市场主流，一定是有它的道理的，无论是在价格、户型、居住体验货值维护成本等方面，都达到了一个恰到好处的平衡点，也更容易被市场大众接受。
而所谓的“第四代住宅”，毕竟只是小众市场，在二手房流通市场上的受众，并没有那么广泛，接受度还普遍比较低，所以，资产流动性上的表现，是弱于普通高层电梯楼住宅的，同等条件下，往往需要降价打折，才能出手转让出去。
所以，从产品的定位、居住体验和后期的资产保值等角度来看，对于“第四代住宅”的期待值，没必要太高，预算充足就直接一步到位选择别墅、合院，预算如果不够，难以支付久居别墅的高额成本，就老老实实买高层住宅电梯楼，也许才是更为理智的路径。
