流拍！武汉CBD泛海时代中心何去何从
泛海时代中心（支点财经记者 林楠 摄）
刚刚，备受关注的武汉CBD泛海时代中心2栋写字楼以流拍结束。
泛海时代中心隶属于武汉中央商务区股份有限公司，是今年2月退市的泛海控股股份有限公司旗下资产。主要由4栋写字楼构成，前期建成投入使用的3、4号楼，分别卖给了邮储银行和中国移动。
此次在阿里资产拍卖的，是主体结构已经完工，但停工多年的1、2号楼，以及相应剩余未开发地块，总体评估价31.69亿元，起拍价28.52亿元，相当于评估价九折。
法拍源于与银行追收欠款
尽管吸引超万人围观，但经历24小时拍卖后无人出价。支点财经记者获悉，本次法拍源于武汉中央商务区公司与中国光大银行股份有限公司武汉分行的欠款纠纷。
中国裁判文书网信息显示，截至2021年底，武汉中央商务区公司欠光大银行武汉分行借款本金15.49亿元，以及借款利息、罚息、复利1.78亿元未予归还。此次被拍卖的泛海时代中心1、2号楼因此被法院查封，并停工至今。
8月1日，支点财经记者在现场看到，2栋51层的办公楼主体结构已经封顶，但玻璃幕墙大面积未完工。不仅如此，武汉中央商务区公司在武汉CBD的多个地块，要么停工烂尾，要么至今未开发。
泛海时代中心1、2号楼现状（支点财经记者 林楠）
武汉CBD是泛海控股寄予厚望的项目。2002年，为开发该地块，泛海控股成立控股子公司武汉中央商务区公司，2007年拿地后正式承担武汉中央商务区2.67平方公里核心地段开发。规划项目除泛海时代中心外，还有5A级商务综合体武汉中心大厦、超大型综合体武汉世贸中心，以及多个住宅项目。
与泛海时代中心1、2号楼的命运类似，武汉中心大厦尽管外立面已经完工，但内部工程至今未完工。武汉世贸中心更是未启动建设，地块目前被用作临时停车场。
武汉中心大厦现状（支点财经记者 林楠 摄）
武汉中央商务区公司也曾有过高光时刻，更是泛海控股的“现金奶牛”。在武汉CBD项目上，武汉中央商务区公司已建成泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海国际创业中心等多个商业项目，以及约十个住宅项目，累计为其贡献收入超500亿元。
天眼查信息显示，今年以来，武汉中央商务区公司被强制执行标的30多起，涉及金额超30亿元。
对于流拍，有业内人士点评称，当前武汉写字楼市场需求表现相对低迷，优质甲级写字楼总存量约在300万平方米，空置率约为35%。如果价格不是特别划算，写字楼项目较难出手。
泛海控股退市拖累武汉公司
武汉中央商务区公司因何走到如今的境地？
多位业内人士认为，这与母公司泛海控股从房地产转向金融业不无关系。2014年，以房地产起家的泛海控股启动转型，耗资超百亿元相继收购民生证券、亚太财险、民生信托等金融公司控股权。（相关阅读：泛海困局）
然而，金融业务发展不及预期。特别是受民生信托踩雷“武汉金凰假黄金”等事件影响，泛海控股经营状况不断恶化。自2020年以来，泛海控股已累计亏损400多亿元，仅去年就亏了170多亿元。
因多项欠款纠纷，去年泛海控股还失去了核心资产民生证券的控股权。当年3月，泛海控股持有民生证券的34.71亿股股份，通过法拍以91.05亿元的价格卖出还债，目前泛海控股仅持有民生证券少量股权。
去年，泛海控股还被债权人向法院提出申请预重整。不过，预重整期间，因临时管理人发现泛海控股已不具备重整可能，法院于当年12月裁定终结预重整程序。
今年2月7日，因收盘价连续20个交易日低于1元，泛海控股被终止上市。目前，泛海控股已转入三板退市板块，股票代码400205.NQ，证券简称泛海3。
泛海控股武汉CBD地块烂尾楼
（支点财经记者 林楠 摄）
受此影响，武汉中央商务区公司近年来日子颇为难过。除泛海时代中心1、2号楼被法拍外，去年以来，其在武汉CBD的多个未开发地块，都被法拍但流拍。（相关阅读：CBD地块难出手，已经资不抵债，*ST泛海将退市？）
多位业内人士接受支点财经记者采访时表示，这主要与市场需求相对疲软等因素有关。
泛海控股则表示，武汉中央商务区公司将努力克服资金压力、诉讼风险等重重困难，推动公司重回健康良性发展轨道。
编辑丨何辉 胡馨月
编审丨刘定文
