花语城楼盘花语城房价

花语城楼盘花语城房价

国际城J组团“花语墅”计划本周五开盘，城语带各位看官老爷们先了解花语墅组团的情况吧！

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国际城J组团“花语墅”是楼盘最后一块待销售的地块，位于现H1组团的西‬侧‬，这里前期计划是修建别墅的，由于“限墅令”的影响，调整改建高层产品。

J组团“花语墅”总用地面积为55516.57㎡，总建筑面积约163147.14㎡，建筑密度8.87%，容积率仅2.13，绿地率高达54.91%。

“花语墅”共规划生态住宅8栋，建筑总高99.85米，总层高为32层，总户数仅744户，总规划车位约1240个，室内停车位1190个，车位配比高达1:1.67。

结合位置和效果图，“花语墅”的位置细节优势是十分明显的，组团紧临阿哈湖湿地公园，能最直接地享受到公园的景观视野，部分高楼层还能看到阿哈湖湖景。

加上组团地形呈三角形，楼栋错位分布最大程度地保障了大露台的景观视野面。

从整个楼盘组团来看，“花语墅”较为远离车水路主干道，但又未脱离楼盘的主要生活配套区，做到了出则繁华入则宁静。

“花语墅”的产品为“第四代”建筑设计，也就是大家比较熟悉的带大露台和垂直绿植的住宅。

大露台采取错层布局，露台错位分布，每3层为一个循环，这样布局保证了每个露台的空间感和视野广度。

露台交付的时候，会种植一些绿植，呈现一种垂直“森林”和诗意生态居住的感觉。

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“花语墅”共有8栋住宅，楼栋编号1-8#楼，首开2#、3#楼，梯户比为2T3户，两栋楼的户型一样，1号房户型为168平，2、3号房户型为136平，每个户型都有3种空间布局，主要差异在露台方位不同。

建面136 A户型，3房2厅2卫。

露台赠送面积约31.16平（全赠送）。

该户型为横厅边厅设计，入户左侧是卫生间带一个生活大阳台，生活阳台面积约9平方（半赠送），有足够的空间放置洗衣以及烘干机之类的生活电器。如果家用电器不多，也是一个不错的收纳储物空间了！

往里走是公共活动空间，餐客一体加U型厨房布局，使得公共空间利用率更高，同时也让空间的互动性更强。

右侧入户是次卧，这是横厅设计无法避免的缺点，卧室容易受到生活动区的打扰。户型的三个卧室在一侧，卧室室内的飘窗皆为内飘窗，可以根据需求打掉。

136 A户型露台位于客厅右上角一侧（户型图方位），露台与客厅紧密相连，可以通过客厅到达露台空间区域。

该露台是136户型中面积最小的，但融合性是最好的，因为露台单独在客厅端侧，露台生活产生的干扰不会对卧室产生影响；

还有露台的空间视野是最好的，从户型图就能看出，其具有360度的空间视野。

建面136 B户型，3房2厅2卫。

露台赠送面积约38.13平（全赠送）。

B户型与A户型室内空间布局一样，这里就不再单独分析了。

B户型露台位于生活阳台与客厅的外侧，露台面积约38.13平，是三个户型中面积最大的。露台面积大，意味着有更多的空间可以利用，也是该户型的价值点。

露台有两个入口可以抵达，一是生活阳台，二是餐厅处。

但该露台也有不足之处，由于位置更靠内，露台视野面稍有不够，再者就是露台紧挨公共卫生间，公卫的隐私性稍有不足。

建面136 C户型，3房2厅2卫。

露台赠送面积约36.08平（全赠送）。

C户型与A户型室内空间布局一样，户型细节分析省略。

该露台面积仅次于最大的B露台，仅小2.05平，露台面积也是该户型的价值点。

C户型露台位于客厅、主卧外侧，露台不足之处在于，露台生活会对主卧产生一定的干扰，虽有墙隔离，一旦动静过大还是难以避免的。

另外首开楼栋的C露台朝国际城H1组团，低楼层会直接面对H1组团的楼栋建筑，景观视野会受到影响，虽然有楼栋错位，但整体视野感觉还是不太好的；根据组团高差来判断，要达到20层往上能超越国际城H1组团。

建面168 A户型，4+1房2厅2卫（+1为书房）。

露台赠送面积约41.2平（全赠送）。

其户型为边厅带大露台设计，入户两侧依次是客房、老人房（生活阳台半赠送）、儿童房和主卧主卧，往里走是餐客厅和厨房。从布局来看，卧室的分布有着不小的“缺憾”，缺乏足够的私密性，容易受到生活活动的干扰。

“女王玄关”设计比较鸡肋，没有起到保护私密性的作用。

另外，公卫在入户区间，卧室在入户一侧，房屋的整体动线显得比较复杂。

户型空间布局“牺牲”带来的最大好处是边厅和露台，公共区域活动空间足够大，空间感和采光视野足够棒。

约41.2平的大露台紧紧衔接餐客厅，进一步放大了生活动区的面积，餐客厅+露台41.2平，无疑是相当的豪气！

另外露台在餐客厅一侧，空间视野广度是最好的，露台生活还不干扰卧室区域。

如果是露台有什么不足，那就是承重墙的影响，露台和餐客厅的融合做得还不够。

建面168 B户型，4房2厅2卫。

露台赠送面积约33.62平（全赠送）。

B户型与A户型室内平面空间布局一样，这里就不再用过多的文字了！

该户型大露台在客厅和儿童房一侧，露台面积约33.62平，是168平户型中露台最小的。

该露台的优点是朝向中庭，不会受到国际城H1组团楼栋建筑的影响。

露台不足之处主要体现在挨着儿童房和公卫，会影响儿童房和公卫的私密性。

建面168 C户型，4房2厅2卫。

露台赠送面积约36.49平（全赠送）。

同样，户型内部空间细节这里不再赘述。

该户型露台位于客厅和主卧一侧，露台空间已经延伸到主卧卫生间窗台处。严重影响了主卧空间的私密性，也在一定程度上影响到主卧卫生间的私密性。

另外，露台生活对主卧的干扰也比较大的，如果主人休息时，有人在露台活动，会影响到主人的休息。

首开楼栋该露台朝向国际城H1组团一侧，低楼层视野会直对H1组团的住宅建筑，视野感觉体验较差。

综合来看，大露台设计都有不完美的地方，要么是牺牲户型的空间布局，要么是露台的位置不够理想。

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唠叨完户型的特点，也该说说首开产品的价格了。

根据踩盘信息，国际城确定本周五（3月24日）晚19：00开盘，也就是明天晚7点。

销售政策是赠送3年物业费，前50名认购送车位。

户型产品价格，136平在11000出头，楼层露台位置面积不同，价格也不同，中间楼层可能会在12000左右；

168户型预计在11700-12500每平，同样会因为楼层露台位置面积不同，价格也有差异。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体户型价格请以实际成交户型为准！

城语踩盘结束，发了一个国际城“花语墅”即将开盘的信息在朋友圈，有人评论道，又一个“花语墅”，也有人说道大露台好喜欢！

是的，贵阳又多了一个“花语墅”，但贵阳只有一个“花语墅”，因为“花语墅”都是中铁建自家的。

当下，楼市竞争异常残酷，房企在产品研发设计上费心费力，还有可能出现不讨好的结果。

例如打着改变生活品质旗号的做赠送，挖空心思做赠送，在户型内部空间“讨巧”做赠送等等，结果是费力不讨好，大家蜂拥做同类产品，相互竞争。

跃层产品就是最好的例子，跃层产品刚出来的时候，大家觉得很新鲜，但后来的故事，大家都知道了。

跃层越做越泛滥，个别楼盘户型空间越做越小，跃层挑高也多种样等等。

“花语墅”产品真的很棒，这是市场对“花语墅”的积极评价，也恰好说明中铁建在产品方面的用心设计取得了成功。

当大家都在绞尽脑汁发掘户型内部空间的时候，中铁建用“花语墅”另辟蹊径，开创了“内外结合”的户型的户型赢得了市场的认可。

户型内部充分“保持”居住者的室内生活空间，在不减分不影响室内居住的情况下，尽力做到优化户型内部空间设计。

户型外部设计要“增加”延伸生活空间，利用露台设计打造居住者有天有露台的庭院生活，利用露台空间种植绿植，做到了有城市 + 有森林 + 有“烟火气息”，为居住者创造了贴近森林的诗意生活。

想必正在追求改善居住的你，肯定会向往“花语墅”的有天有地有花园的空中庭院生活。

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最后，文章简单说说国际城楼盘的情况。

位置占优且成熟的大盘国际城。

中铁·国际城位于南明河上游小车河畔，属于贵阳南明主城的太慈桥板块。

项目优势：区位优势及楼盘成熟。

区位优势：太慈桥板块城市基础建设和配套基本成熟，可以说完全融入了南明主城，享受到了城市发展南拓的福利。

这里重点说一下区域交通的巨大变化。2011年，甲秀南路竣工通车，花溪大道整治工作结束，制约太慈桥发展的交通问题开始得到改变。2017年中环路通车，艺校立交桥启动把太慈桥纳入了中环的交通体系，区域交通得到巨大改善。

2018年城市轨道交通3号线开工，随后启动了太慈桥站的建设，太慈桥板块迎来了新的城市公共交通体系，将极大地丰富区域居民的日常生活出行选择；2020年1月人民大道（南段）和花溪大道综合整治建设项目正式通车，太慈桥区域的交通得到重大升级；同年，太金线太慈桥段的高架桥建设工作开始，待到太金线建设完成后，太慈桥区域的交通体系终于完成，做到无缝衔接融入贵阳新交通体系。

周边城市环境的变化。自2010年后，太慈桥区域的城市环境得到了巨大的改变，特别是2013年花果园商圈的崛起，周边的大环境终于不再戴着“棚户帽子”。

近几年，太慈桥区域不断有新房企进入，楼市规模正在逐步形成，如2018年万科翡翠滨江面世；2019年中铁建拿地兰草坝，拉开铁建成高端楼盘的序幕；2020年融创进入太慈桥区域。