什么是容积率，容积率的高低有什么影响？

一．什么是容积率

看房子的时候经常会听到，这个楼盘容积率1.8，那个楼盘容积率3.0，那么这个容积率到底是什么概念？大部分人都不懂到底什么是容积率？

根据2012年我国住建部印发的《建设一用地容积率管理办法》容积率指一块地中总建筑面积与地用面积的比率，它的计算公式是容积率=总建筑面积/用地面积。《建设一用地容积率管理办法》中的第四条规定“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前

城市、县人民政府城乡规划主管部门，应当依据控制性详细规划提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权”

二．容积率低的楼盘有哪些好处

简单来说，就是在一定的地块上，房子盖得越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高，容积率说到底就是小区里户数、人数、以及小区面积的关系，户数越少，居住的人越少，小区面积越大，容积率就越多，住起来就越舒服，所以容积率一高就会导致居住拥挤，电梯需要排队，小区绿化变少等问题

容积率在土地出让时就已经订好了，现行城市规划法规体系下个各类居住用地控制性详细规划容积率一般如下：

独栋别墅：0.2-0.5

联排、叠拼别墅0.4-0.7

6层以下多层及洋房0.8-1.2

小高层1.5-2.0——2.0-2.5

高层住宅2.4-4.5

但现在楼盘一般不会全都是某一物业形态的住宅，比如全是别墅或全是高层，一般会配置各种物业形态，比如既有高层又有小高层还有洋房，但总体而言项目容积率最低其对应的物业类型越高端。居住品质、舒适度也越高。