如何退购房定金？一篇文章告诉你如何顺利退还定金！
退购房定金需要满足一定的条件，根据具体情况可能会有所不同。一般来说，如果是因为开发商的原因导致购房定金协议不能履行，购房者可以要求退还定金。但是，如果是购房者自身的原因，比如不想买了或者买不起了，那么定金可能就无法退还了。
具体来说，购房定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断。一般来说，以下情况可以退还购房定金：
1、开发商不具备售房资格：开发商修建楼盘销售房屋必须具备合法合规的手续，若不符合商品房销售条件，则不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用。比如未取得商品房预售许可证，或五证不全等。
2、开发商存在欺诈等行为：如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房定金时对具体条款协商不下，那么在这种情况下，开发商应当退还购房定金。如果是开发商的原因导致定金协议无法履行，购房者可以要求开发商退还定金。
3、出现不可抗力因素：由于发生了自然灾害、政策调整等不可抗力，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，购房者拒绝签订商品房合同，这种情况下购房者可以要求退回购房定金。
总之，是由于开发商的原因，购房者可以要求退还定金。
那么，由于个人原因，比如：不想买了、后悔了、想买别的楼盘、家庭变故等，交过购房定金后，基本是退不了的。但也不是完全退不了，因为这时的完全主动权在开发商，他想给你退也就能退，不想退也没有办法。
在这种情况下，一是与开发商好好协商，告知自己的难处，征得对方的理解；二是找找熟人，从中说明情况；三是还可以将自己购买的房源转给需要的人。
如果由于开发商原因拒绝退还购房定金，你可以考虑以下几种解决途径：
首先与开发商协商解决：尝试与开发商进行沟通，说明退还定金的理由，尝试达成协商解决的方案。
其次向主管部门投诉，要求开发商退还购房定金。一般不建议通过诉讼或仲裁维权来追回购房定金，因为时间周期特别长，迫不得已才会考虑此途径。
需要提醒购房者的是：要留好证据，比如在与开发商沟通时，双方就购房定金协议的谈判情况，足以说明双方是因为开发商违约、或主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。同时，要注意保留相关的书面文件、录音或录像和其他关联等证据以及证人。
在收集证据时，要注意证据的真实性、合法性和关联性，确保证据能够支持你的主张。具体的退定金流程可能因购房定金协议的具体条款而有所不同。因此，在退定金之前，最好先仔细阅读定金协议，了解相关条款和规定。
在退购房定金时，购房者需要提供相关证据和资料，比如购房定金协议、缴款收据、身份证明等。同时，购房者还需要注意保留好相关证据，以便在出现争议时能够证明自己的权益。
购房小知识：
“定金”与“订金”的区别：两者仅一字之差，但在法律上却有天壤之别。简单来说，定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。订金是指当事人双方为交易成功而预先支付给对方的一定数额的货币，它不具有担保的性质，仅是一种预付款，订金的数额在法律规定上没有限制。在交易过程中，支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，根据定金罚则，支付定金的一方无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金可以退，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应返还订金。
总之，在签订合同时，要注意区分“定金”和“订金”，以避免不必要的法律风险。
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